후암특계4구역 재개발, 조감도로보는 통합재개발과 분리(단독)개발의 차이

시험이 얼마 안남았다보니 이런게 참 재미있습니다…
뭔지 알죠…? 하여튼, 그래서 한번 만들어봤습니다.
한번 보시죠.

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후암동 특계4구역 통합 VS 단독(분리)

일단 기본 베이스는 ‘통합개발 2차 사업설명회’의 초기설계자료를 가져다 썼습니다. 자세한 내용이 보고싶으시다면 아래 링크로 들어가보시구요.

후암동 특계4구역 통합개발 2차 사업 설명회 후기 및 안내사항

2차설명회에서 나온 (좌)단독개발과 (우)통합개발

위에 2차 설명회의 자료를 바탕으로 바닥은 그대로 두고 그 아파트 모습 위에 덩어리만 올린 작품입니다.

단독측에서 자기네 설명회에서 썼던 자료도 비슷한 모습이니까 신뢰도가 어느정도 있다고 보구요, 아래는 단독재건축 설명회에서 올린 조감도이니 참고하시기 바랍니다.

4-1구역 단독재건축 조감도 예시

(이 조감도는 용적율을 230% 쓴 조감도라고 했으니 참고하시구요. 아래 소개하는 모델은 247% 쓴겁니다.)

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그래서 만들어진 결과물은 아래와 같습니다.
첫번째 모델은 위에서 아래로 내려다보는 사진입니다.

건폐율의 차이를 확실하게 알 수 있는 부분이지요.
용적율이 동일한데 층수가 두배는 차이나다보니까 통합개발쪽이 월등히 쾌적한 모습을 보입니다.

위쪽 분리(단독)개발, 아래쪽 통합개발

두번째 모델은 동쪽에서 서쪽으로본 모습입니다.
후암로쪽은 40m 제한이니 통합개발이나 단독개발이나 낮은편이지만, 그 외에 부분에선 높이차가 확실한걸 알 수 있습니다.

좌측은 통합개발 평균 23층, 우측은 분리(단독)개발 평균 13층

세번째 모델은 서쪽에서 동쪽으로 보는 모습입니다.
이쪽 방향은 국가상징거리인 한강대로쪽에서 우리구역을 바라보는 모습이라 서울시에서 중요하게 보는 방향이죠.

그러고보니 이쪽 방향은 좀 더 여러컷 찍어볼껄 그랬네요… 어쨌든 쾌적함의 차이가 한눈에 드러나는 모습입니다.

좌측 분리(단독)개발, 우측 통합개발

네번째 모델은 남쪽에서 북쪽을 바라보는 모습입니다.
실제로 사업에 들어가면 세부사항이 달라지고, 특화디자인을 설계할 예정이다보니 좀 달라지긴 할겁니다.

근데 그런 특화디자인을 작용할때 여유공간이 넓고, 높이가 높아서 다양한 디자인을 적용하기 쉬운 통합개발쪽이 더 작품을 만들기 좋겠죠. 명품단지는 그렇게 만드는거 아니겠습니까?

위 분리(단독)개발, 아래 통합개발

다섯번째 모델은 북쪽에서 남쪽을 바라보는 디자인 입니다.

위 통합개발, 아래 분리(단독)개발

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마치며

재미로 만든겁니다. 세부적인 내용을 따질거같아서 미리 변명 좀 해보구요 ㅎㅎ

동간거리나 쾌적성이 차이가난다는걸 눈으로 한번 보면 더 좋지않겠냐는 취지이니 그쪽에 초점을 두고 봐주세요.

이정도 차이가 나는데도, 사업성은 통합이 더 좋습니다.

위 표는 이번 서울시의 재개발 활성화 방안 중 ‘임대주택 매입가격 현실화’가 제대로 적용된다면 얼마나 사업성이
개선되는지에 대한 표인데요.

현실화 전에도 통합개발의 사업성이 약 10%는 더 좋습니다.(임대주택 수입은 뺐는데도요)

뭐… 개인적인 의견입니다. 통합으로 개발해야합니다.
이번에 업체선정도 하고, 구역지정도 받아서 빠르게 사업이 나가길 바랍니다. 빠르게 갑시다.