용산구 후암동 특계4구역의 뜨거운감자, 동양아파트

2023.10.17 - [각종 소개/용산구 후암동 특별계획구역] - 용산구 재개발, 23.10.16.(월) 후암동 특별계획구역 지구단위구획 변경 공람안 등장, 특계4구역에 대해 알아보자

용산구 재개발, 23.10.16.(월) 후암동 특별계획구역 지구단위구획 변경 공람안 등장, 특계4구역에

2023.10.22 - [각종 소개/용산구 후암동 특별계획구역] - 용산구 서후암 특별계획구역 4구역(재개발지역) 임장기

용산구 서후암 특별계획구역 4구역(재개발지역) 임장기

2023.10.28 - [각종 소개/용산구 후암동 특별계획구역] - 용산구 후암동 특별계획구역 4구역 통합재개발을 지지합니다.

용산구 후암동 특별계획구역 4구역 통합재개발을 지지합니다.

---

특계4구역에 대한 서로의 비방은 끊이지 않고있습니다.
그 중 하나인 동양아파트에 대해 한번 정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
 

동양아파트 이슈 총정리

일단 동양아파트가 어딘지부터 알아보죠.
주소: 서울 용산구 한강대로102길 18

네이버지도 캡쳐, 동양아파트 위치

[Ep.58] 갈월동 동양연립주택(1956年).. : 네이버블로그 (naver.com)

[Ep.58] 갈월동 동양연립주택(1956年) 아파트 답사기

네이버 블로그에 자세한 답사기와 사진이 있으니 참고하시면 될 듯 합니다.
우리가 오늘 알아볼 것은 외관이나 이런것이 아니고 한창 이슈가 되고있는 '동양아파트 지분 건'이니 이 내용은 여기서 줄이겠습니다.

이번 공람에서의 위치는 여기 입니다.

 

"동양아파트 토지지분 건"

후암 특계4구역 통합재개발추진위 측 설명내용

아래 내용은 주관적인 해석이니,  위 본문을 반드시 한번 정독하여 오해가 없으시기 바랍니다. 

---

현재 이슈가되고있는 동양아파트는 특계2구역 인근에 있는 아파트 입니다.
이전에는 (구)3획지에 속해있던 아파트였는데, 이번 공람에서는 4구역으로 편입 되었습니다.
 
4구역(주거지역)으로 편입되다보니 용적율이 200%로 제한되게 되었고
기존의 3획지는 이번에 특계2 or 특계3으로 구분되어, 준주거, 일반상업용지로 상당히 큰 용적율을 받게 되었습니다.
 

그럼 기존의 (구)3획지 토지(건물)주 분들 중 특계4구역으로 포함된분들은 상당한 상대적 박탈감에 시달릴 수 있을 것 입니다. 단 몇미터 차이로 특계구역이 갈려버렸으니까요.(여기는 용적율 200%, 요기는 용적율 330%...??)
 
그래서인지 (구)3획지의 일부(한분...?)가 지속적으로 4구역에서의 제척과 3구역으로의 편입을 외치고 계십니다.
 
그분이 주장하시는 내용이 몇가지 있는데
 
1. 토지구매의 비리
'동양아파트는 건축물의 소유자와 토지 소유자가 다르다. 토지소유자 중 일부는 최근에 아주 작은 토지를 구매하였고 이는 정보를 미리 입수하지않는 이상 있을 수 없는 일이다.'
 
2. 4구역 포함 요청 로비를 했다.
(구)3획지의 사람들이 동의하지도 않았는데 '(구)3획지 추진위'가 용산구청에 로비를 하여 주민의 동의 없이 그냥 4구역에 포함시켜버렸다.
 
3. 업무지구의 폭이 너무 좁다.
현재 특계2,3구역의 폭은 약 100m정도 되는데 이는 국가상징거리의 넓이로는 너무 좁다.
 
위 3가지 정도의 이유로 반드시 (구)3획지는 4구역에서 제척되고 3획지로 포함어야 한다. 입니다.

---

이게 왜 양측의 쟁점이 되고있느냐?

주장은 알았고, 위 통합측의 해명내용을 보면 히스토리는 아실겁니다. 복잡하긴하나 크게 문제될만한 내용은 아닌 듯 합니다.

그럼 알 사람은 알텐데 왜?? 이걸 문제화 시키는건가.
제가 보기에는 눈에 보이는 내용 외에, 양측의 쟁점이 된 이유가 있습니다.
 
바로 면적입니다. 구역변경면적이 10%가 넘어간다는 것 이지요.
 
'단독주택재건축'의 경우 구역의 넓이가 10% 이상으로 변경되었을 땐 중대한 변경으로 보고 주민의 동의를 다시 얻어야 하는 내용이 있습니다. 다시 받게되면 동의율을 채울 수 있을지도 걱정일테고, 당장에 일단 시간이 좀 더 지연되겠죠.
 
그래서
 
단독재건축측: 변경면적을 줄여야 이득, 마침 3구역 동양아파트 내용이 불이 붙으니 해당 구역 제척요구자를 지원해주는 것에 힘을 쏟는것
 
통합추진위측: 동양아파트의 내용은 이상해보일 수 있다는것을 인정하나 히스토리가 있을 뿐, 다른 목적이 있는것이 아닌 통상적인 구매과정일 뿐이라고, 이슈를 누그러트리고 계속 4구역으로 지정되어 나아가길 바라고 있습니다.(위의 해명문 참고)

---

개인적인 생각으로는 당연히 누락지역 없이 통합으로 재개발 하여야한다고 생각합니다.

이번 4구역에 포함된 (구)3획지의 주거부분들은 별도의 개발 될 가능성이 매우 어렵습니다. 앞의 상업지구 대로변건물을 제외하고나면 면적이 너무 작기때문입니다.

즉, 계속 노후화 된 상태로 남을가능성이 큰데, 이는 후암동 명품화의 큰 걸림돌이 될 수 밖에 없습니다.

당연히 통합되어야 한다고 생각합니다.

---

2023.10.28 - [각종 소개/용산구 후암동 특별계획구역] - 용산구 후암동 특별계획구역 4구역 통합재개발을 지지합니다.

용산구 후암동 특별계획구역 4구역 통합재개발을 지지합니다.